Категория: Шаблоны
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.
Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор аренды квартиры скачать образец:
Возможно, вам пригодится:
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_kvartiry.doc [21,51 Kb] (cкачиваний: 64852)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_kvartiry.pdf [54,95 Kb] (cкачиваний: 20635)
Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья - образец 2016 года, составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.
Если Вы хотите снять квартиру. данный договор можно распечатать на лист бумаги и взять на просмотр. Если квартира понравилась - подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора.
Договор найма в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор найма жилья
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯг. ________________ « ___ » ______________ 2016 г.
Гр._______________________________________________________. именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
Гр._________________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:
г. _____________________, ул. ________________________ д. _______ кв. _____, площадью ____ кв.м.
1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _______ 201_ г.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. " Наймодатель " обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.
III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________( электроэнергию, телефон).
3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяц(а).
Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.
3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.
4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.
4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Паспорт____________________________ Паспорт ______________________________
Адрес______________________________ Адрес _______________________________
______________ /___________________ / ______________ / ___________________/
Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры
Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.
_______________ (подпись) «___» _____________ 201__г.
P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua
Published: Март 31, 2014
Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.
При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:
Посмотреть
все страницы
в галерее
Посмотреть
все страницы
в галерее
У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор аренды квартирыСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»: во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег; во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.
Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.
Правила составления простого договора аренды квартир
Структура договора аренды квартиры
Договор должен быть подписан всеми сторонами. Пользуйтесь!
Ниже расположен типовой бланк и образец простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
простого договора аренды квартиры
У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.
Что такое договор аренды, какие гарантии он даетДоговор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.
Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.
Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е. в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.
Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.
Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.
Договор арендыКомпании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.
Договор наймаМежду физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.
Особенности договора краткосрочного найма жилья
Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.
Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.
Особенности договора долгосрочного найма жилья
Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».
Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).
Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.
Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.
Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.
Как составить типовой договор аренды квартиры?Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.
Содержание договора найма включает:
Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.
Шаблон договора аренды квартирыСогласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.
Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.
Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.
Оформление договора аренды, последующая регистрацияУ добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.
Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.
В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.